Carlos Marín Calero

La Constitución demanda para todos una vivienda digna, pero adquirirla no es barato y suele requerir de financiación ajena; incluso las ayudas públicas específicas han solido instrumentarse como préstamos hipotecarios. Las populares hipotecas, que imponen compromisos muy exigentes, a muy largo plazo, cuyo cumplimiento depende de muchas cosas, algunas de las cuales el deudor no siempre puede controlar; como su estabilidad laboral, sobre todo, pero sin olvidar aspectos como su familia, su educacion y hasta su lugar de nacimiento. Importan los problemas propios de cada cual, pero tanto o mas los ciclos economicos de todo el pais; en un mundo en el que una lejana guerra en suelo europeo consigue subir desmesuradamente los tipos de interes y disparar la inflacion hasta cifras desconocidas. En España, las politicas de vivienda de cada epoca y cada gobierno han tenido una importancia decisiva

Este libro está dirigido principalmente a juristas, y a otras personas legas en derecho sólo en cuanto hayan tenido algún contacto previo con el artículo 831 del Código Civil, quizá porque se utilizó en su propio testamento o en el de algun familiar cercano. De modo que el autor da por supuesto que el texto del citado articulo es conocido por el lector, al menos en sus lineas generales, y que sabe que trata de la posibilidad que tienen las personas con hijos comunes de delegar el uno en el otro, mediante testamente, el reparto de su herencia entre esos hijos, mejorando incluso a alguno de ellos en tal reparto.

Nueva versión actualizada del estudio de práctica notarial sobre la ejecución notarial de la hipoteca, la venta extrajudicial en que desemboca y el procedimiento de entrega del sobrante; con sus correspondientes formularios.Ademas de las resoluciones de la Direccion General de los Registros y del Notariado, hoy, de Seguridad Juridica y Fe Publica, publicadas desde la edicion anterior (2021), en esta se recogen las normas pertinentes incluidas en cuatro importantes reformas legales publicadas tambien en ese periodo, en el derecho a la vivienda, en el procedimiento civil, en el concurso de acreedores y en la capacidad juridica de las personas con discapacidad.

El propósito de este estudio está centrado en el derecho que tienen las personas con discapacidad intelectual a ejercer por sí los propios derechos. El autor no se limita a poner de manifiesto los peligros o los que considera inaceptables prejuicios, sino que propone soluciones y acciones positivas para convencer de la conveniencia de que el Gobierno o el legislador hagan suyos los textos articulados que constan como anexos al final de este libro, en los que ha intentado condensar lo que los Poderes Publicos deben hacer para aplicar correctamente la convencion internacional del año 2006, en el bien entendido de que defiende que estas propuestas de normas como todo el ordenamiento juridico, deben ser tratadas como herramientas o instrumentos practicos, validos, no tanto por si mismos, sino por su capacidad cierta de ayudar a las personas con discapacidad intelectual y a las que las apoyan y educan a afrontar y resolver sus problemas vitales.

"Quien recorra la obra hallará muchas aportaciones valiosas, en particular un tratado breve pero exhaustivo sobre esa institución en lentísimo rodaje que se llama patrimonio protegido, o las sugerencias imperiosas para el desarrollo de la facultad de mejorar atribuida al conyuge, que es otra figura infrautilizada no obstante su potencial inmenso al servicio de la autonomia de la voluntad. Sin embargo es en el planteamiento de la propia institucion, la discapacidad configurada como derecho subjetivo en si misma, donde radica el mayor merito del trabajo". "Podemos añadir que se trata de una perspectiva trifocal; como observatorio sobre el panorama del integro ordenamiento juridico, en el terreno particular el de una persona sensibilizada con el tema y un tercero que es el propio de la funcion notarial."

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Como dice el Reglamento Europeo sobre la inteligencia artificial (IA), ésta nunca puede sustituir al juez en sus decisiones ni en la valoración de los hechos y del Derecho, pero sí ayudarle con sus tareas administrativas. A este respecto, la situacion del notario solo es distinta porque es mejor, pues la IA le puede ayudar, ademas, a implantar un modo de operar que sea publico y accesible al ciudadano, permitiendo a este un mejor acceso a su derecho a la seguridad juridica, en sus relaciones con cualquier administracion publica.

La Ley de los apoyos a las personas con discapacidad en el ejercicio de su capacidad jurídica merece una valoración general muy positiva, al abrir las puertas del Derecho Civil a las personas con discapacidad intelectual, proporcionandoles los medios adecuados para que actuen con seguridad, como ya lo venian haciendo en tantos otros aspectos de sus vidas.Los profesionales juridicos tenemos la oportunidad de permitirles asumir el protagonismo de sus asuntos juridicos y economicos, segun un derecho que, por primera vez en la historia de la humanidad, les reconocio una Convencion Internacional, en el año 2006, pero cuya implantacion efectiva en España se habia venido retrasando, de forma desconsiderada e injusta.Yendo mas alla, la Ley 8/2021 ha abordado tambien las carencias de otros colectivos con dificultades personales distintas, como el desorden economico, por adiciones o ludopatias, o como la demencia. Colectivos diferentes y con necesidades no siempre coincidentes con las que genera la discapacidad, pero que el legislador ha querido resolver con recetas comunes. El autor clarifica todos estos asuntos, los deslinda y ordena, proponiendo que el uso de los apoyos de la nueva ley se haga de una manera tambien diferenciada, la mas apropiada y coherente para cada uno de sus destinatarios.

Obra dirigida a la práctica profesional, además de un estudio teórico en profundidad, contiene formularios notariales dirigidos a la obtención del beneficio de inventario; una manera de aceptar la herencia que el autor (notario en activo, con mas de cuarenta años de servicio publico) recomienda a todo heredero, en cualquier circunstancia, pero especialmente en tiempos de incertidumbre economica, y en toda escritura de aceptacion y particion de la herencia; proponiendo un expediente simplificado, sin tramites añadidos ni dilaciones o gastos innecesarios. En la fase posterior, la del pago de las deudas, el autor ofrece un prontuario de preguntas y respuestas mas frecuentes, para atender las dudas de los interesados.E invita a adaptar la figura a los tiempos actuales, en una sociedad abierta y muy transparente, sugiriendo medidas que atiendan especialmente al caso de los patrimonios empresariales, a la necesidad de conservar la empresa y a la igualdad de trato entre los acreedores.La obra recoge ademas y tiene en cuenta la importantisima reforma que la Ley 8/2021 ha hecho del Codigo Civil y otras leyes, prohibiendo incapacitarlas y reconociendo la plena capacidad de obrar de todas las personas con discapacidad.

El propósito de este estudio está centrado en el derecho que tienen las personas con discapacidad intelectual a ejercer por sí los propios derechos. El autor no se limita a poner de manifiesto los peligros o los que considera inaceptables prejuicios, sino que propone soluciones y acciones positivas para convencer de la conveniencia de que el Gobierno o el legislador hagan suyos los textos articulados que constan como anexos al final de este libro, en los que ha intentado condensar lo que los Poderes Publicos deben hacer para aplicar correctamente la convencion internacional del año 2006, en el bien entendido de que defiende que estas propuestas de normas como todo el ordenamiento juridico, deben ser tratadas como herramientas o instrumentos practicos, validos, no tanto por si mismos, sino por su capacidad cierta de ayudar a las personas con discapacidad intelectual y a las que las apoyan y educan a afrontar y resolver sus problemas vitales.

"Quien recorra la obra hallará muchas aportaciones valiosas, en particular un tratado breve pero exhaustivo sobre esa institución en lentísimo rodaje que se llama patrimonio protegido, o las sugerencias imperiosas para el desarrollo de la facultad de mejorar atribuida al conyuge, que es otra figura infrautilizada no obstante su potencial inmenso al servicio de la autonomia de la voluntad. Sin embargo es en el planteamiento de la propia institucion, la discapacidad configurada como derecho subjetivo en si misma, donde radica el mayor merito del trabajo". "Podemos añadir que se trata de una perspectiva trifocal; como observatorio sobre el panorama del integro ordenamiento juridico, en el terreno particular el de una persona sensibilizada con el tema y un tercero que es el propio de la funcion notarial."

La Constitución demanda para todos una vivienda digna, pero adquirirla no es barato y suele requerir de financiación ajena; incluso las ayudas públicas específicas han solido instrumentarse como préstamos hipotecarios. Las populares "hipotecas", que imponen compromisos muy exigentes, a muy largo plazo, cuyo cumplimiento depende de muchas cosas, algunas de las cuales el deudor no siempre puede controlar; como su estabilidad laboral, sobre todo, pero sin olvidar aspectos como su familia, su educacion y hasta su lugar de nacimiento. Importan los problemas propios de cada cual, pero tanto o mas los ciclos economicos de todo el pais; en un mundo en el que una lejana guerra en suelo europeo consigue subir desmesuradamente los tipos de interes y disparar la inflacion hasta cifras desconocidas. En España, las politicas de vivienda de cada epoca y cada gobierno han tenido una importancia decisiva.Tales condicionantes economicos y de politica general pueden y suelen ser mas importantes y utiles que los detalles juridicos de la hipoteca, que son los que los notarios pueden y deben explicar a los prestatarios.Este libro ofrece una vision general de la influencia que ese escenario economico tiene sobre la hipoteca en general, y, mas en particular, sobre los dos mejores remedios que el deudor tiene para adaptarla a los cambios en su vida: la subrogacion o cambio de banco y la novacion del prestamo.Y el autor lo hace, no con conocimientos tecnicos de economia, pero si desde el privilegiado observatorio que le proporciona su larga experiencia profesional como notario.Obra actualizada con el analisis del Real Decreto-ley 19/2022, de 22 de noviembre y del Codigo de Buenas Practicas para aliviar la subida de los tipos de interes en prestamos hipotecarios sobre vivienda habitual.

La Ley de los apoyos a las personas con discapacidad en el ejercicio de su capacidad jurídica merece una valoración general muy positiva, al abrir las puertas del Derecho Civil a las personas con discapacidad intelectual, proporcionandoles los medios adecuados para que actuen con seguridad, como ya lo venian haciendo en tantos otros aspectos de sus vidas.Los profesionales juridicos tenemos la oportunidad de permitirles asumir el protagonismo de sus asuntos juridicos y economicos, segun un derecho que, por primera vez en la historia de la humanidad, les reconocio una Convencion Internacional, en el año 2006, pero cuya implantacion efectiva en España se habia venido retrasando, de forma desconsiderada e injusta.Yendo mas alla, la Ley 8/2021 ha abordado tambien las carencias de otros colectivos con dificultades personales distintas, como el desorden economico, por adiciones o ludopatias, o como la demencia. Colectivos diferentes y con necesidades no siempre coincidentes con las que genera la discapacidad, pero que el legislador ha querido resolver con recetas comunes. El autor clarifica todos estos asuntos, los deslinda y ordena, proponiendo que el uso de los apoyos de la nueva ley se haga de una manera tambien diferenciada, la mas apropiada y coherente para cada uno de sus destinatarios

Como dice el Reglamento Europeo sobre la inteligencia artificial (IA), ésta nunca puede sustituir al juez en sus decisiones ni en la valoración de los hechos y del Derecho, pero sí ayudarle con sus tareas administrativas. A este respecto, la situacion del notario solo es distinta porque es mejor, pues la IA le puede ayudar, ademas, a implantar un modo de operar que sea publico y accesible al ciudadano, permitiendo a este un mejor acceso a su derecho a la seguridad juridica, en sus relaciones con cualquier administracion publica. Y, al notario, no solo le alcanza un deber, como funcionario, sino que tambien le corresponde, como profesional, el derecho a mantenerse en la excelencia, poniendo a su servicio y por tanto al de los ciudadanos las mejores herramientas de trabajo de que la sociedad se dote en cada momento.En este libro, el autor propone un Sistema Experto, a modo de asistente inteligente en el acceso y servicio del ciudadano y en el quehacer cotidiano de la Notaria; y un Sistema de propia IA, para el mejor logro de todos los fines propios y legitimos de tal usuario, en el marco de un moderno Derecho inmobiliario.

Obra dirigida a la práctica profesional, además de un estudio teórico en profundidad, contiene formularios notariales dirigidos a la obtención del beneficio de inventario; una manera de aceptar la herencia que el autor (notario en activo, con mas de cuarenta años de servicio publico) recomienda a todo heredero, en cualquier circunstancia, pero especialmente en tiempos de incertidumbre economica, y en toda escritura de aceptacion y particion de la herencia; proponiendo un expediente simplificado, sin tramites añadidos ni dilaciones o gastos innecesarios. En la fase posterior, la del pago de las deudas, el autor ofrece un prontuario de preguntas y respuestas mas frecuentes, para atender las dudas de los interesados.E invita a adaptar la figura a los tiempos actuales, en una sociedad abierta y muy transparente, sugiriendo medidas que atiendan especialmente al caso de los patrimonios empresariales, a la necesidad de conservar la empresa y a la igualdad de trato entre los acreedores. La obra recoge ademas y tiene en cuenta la importantisima reforma que la Ley 8/2021 ha hecho del Codigo Civil y otras leyes, prohibiendo incapacitarlas y reconociendo la plena capacidad de obrar de todas las personas con discapacidad.