Ángel Carrasco Perera

Este libro, fruto y maduración de una experiencia editorial anterior de cuatro ediciones de comentarios a la normativa de ordenación de la edificación, constituye un análisis omnicomprensivo de la normativa existente en materia de edificacion, integrada por la Ley de Ordenacion de la Edificacion y el Codigo Tecnico de la Edificacion. Se ha respetado el elenco de instituciones de la Ley de Ordenacion de la Edificacion y se han añadido algunos extremos nuevos que, importantes en el regimen juridico de la construccion, no habian sido objeto de regulacion por esta Ley, como ocurre con materias que han sido reguladas en el ejercicio de las competencias de las Comunidades Autonomas. El transcurso del tiempo desde la promulgacion de la LOE permite incorporar ahora un aparato jurisprudencial que en anteriores ediciones no estaba adaptado a la LOE aun. El resultado es un libro sistematicamente homogeneo y completo sobre la regulacion juridica de la edificacion de inmuebles en España.

Esta obra es el instrumento más completo, actualizado, útil y omnicomprensivo para conocer y practicar con el Derecho español, estatal y autonómico, sobre construcción inmobiliaria y Derecho de la vivienda. Contratos de acceso a la vivienda, contratos de construccion, contratos de uso y disfrute, contratos sobre el solar, relaciones de vecindad, gestion urbanistica, responsabilidades en construccion, licencias administrativas, agentes de la edificacion, Codigo Tecnico, arrendamientos urbanos de vivienda, propiedad horizontal, cooperativas, multipropiedad, aprovechamiento por turnos, garantias de propietarios y adquirentes, viviendas de proteccion publica. Tal es el contenido de esta obra, avalado por seis ediciones anteriores.

Esta segunda edición incorpora el desarrollo jurisprudencial llevado a cabo por los Juzgados de lo Mercantil y las Audiencias Provinciales en los tres años que median entre ésta y la primera edición de la presente obra. También se han tenido en cuenta las aportaciones doctrinales de este tiempo. De unas y otras, pero especialmente de la maduración de mi conocimiento sobre estos asuntos, provienen algunas modificaciones (pocas) y otros desarrollos nuevos.

La única obra publicada que contiene la totalidad de los contratos y derechos reales de garantía existentes en España. Esta obra cubre la necesidad de todos los profesionales que necesitaban un tratado sectorial completo, suficiente, unitario y sistematizado sobre el Derecho de Garantias. Con un tratamiento sistematico, exhaustivo, tecnicamente riguroso y orientado a la practica, incluye todos los contratos y derechos de garantia que existen actualmente en España. Analizando con un lenguaje sencillo y directo cada cuestion una sola vez y con una resolucion directa, para ofrecer una solucion rapida y eficaz. Esta nueva edicion, completamente actualizada, incluye nuevos capitulos y apartados sobre la relacion juridica entre acreedor y fiador, hipotecas, bienes muebles, garantias financieras, convenios concursales y el arrendamiento financiero entre otros muchos temas. Se trata de una obra imprescindible e insustituible para academicos, abogados y empresas que se hallen inmersos o interesados en este sector de lo juridico, la parte mas dinamica y comprometida del Derecho privado patrimonial. La obra se compone de dos tomos, estructurados en tres partes: I. Garantias Personales II. La Hipoteca III. Garantias Mobiliarias El Derecho de Garantias es la columna vertebral sobre la que se sustenta el actual sistema financiero. Dentro de este mercado, cada dia se ponen en juego un gran volumen de transacciones que, por naturaleza, son arriesgadas. Esta situacion hacia necesaria la creacion de una obra juridica que los contemplase a todos y cada uno de ellos. Con esta idea surge este Tratado, la unica obra publicada con la totalidad de los contratos y derechos reales de garantia existentes en España. Esta obra cubre la necesidad de todos los profesionales que necesitaban un tratado sectorial completo, suficiente, unitario y sistematizado sobre el Derecho de Garantias. Con un tratamiento sistematico, exhaustivo, tecnicamente riguroso y orientado

Los tres años que separan la edición que ahora presentamos de la anterior han estado plagados de múltiples modificaciones legislativas relativas al sector de la construcción y la vivienda: no se trata sólo de las esperadas novedades legales producidas en ámbitos tan variables como el de VPO. Es mucho más: la nueva realidad legal de este sector pasa hoy por una nueva Ley estatal del suelo, por el Código Técnico de la Edificación, por el nuevo régimen para los contratos públicos de obra que se contiene en la Ley de Contratos del Sector Público, por la sustitución de la clásica licencia de actividades clasificadas, por la autorización para actividades potencialmente contaminadoras de la atmósfera, por un reformado sistema de novaciones y subrogaciones hipotecarias. Durante estos tres años también han sido numerosas las decisiones judiciales recaídas en un sector de tan elevada litigiosidad como el que nos ocupa: qué decir de la ingente cantidad de sentencias habidas en ámbitos como el urbanismo, los arrendamientos, la propiedad horizontal, la responsabilidad por defectos constructivos, donde incluso hemos asistido a los primeros pronunciamientos del TS argumentados en la LOE. De todo ello da cuenta esta nueva edición. Los autores no se han limitado a ajustar la edición anterior a las nuevas leyes apuntadas. Esta obra presenta importantes novedades en el fondo y en la forma de tratar algunas de sus partes: así sucede, por ejemplo, con los capítulos relativos a VPO, a urbanismo, a los contratos inmobiliarios. Todos ellos han sido profundamente remodelados. Igual que en las ediciones anteriores, los autores han trabajado con la finalidad de presentar al lector toda la información relevante, de contenido práctico y multidisciplinar, de la forma más útil posible. Y no nos cabe duda de que esta nueva edición satisfará plenamente las expectativas generadas por las anteriores, desde hace ya más de diez años, entre los profesionales, la comunidad universitaria y, en general, entre los lectores interesados en el Derecho de la construcción y la vivienda.

Este libro, fruto y maduración de una experiencia editorial anterior de tres ediciones de comentarios a la Ley de Ordenación de la Edificación, constituye un detallado compendio de la normativa existente en materia de edificación, desligada ya de los marcos formales en que se produjo la Ley de Ordenación de la Edificación, así como de la integración en esta normativa de la parte regulatoria del Código Técnico de la Edificación, de reciente aparición. Se ha respetado, no obstante, el elenco de instituciones de la Ley de Ordenación de la Edificación y se han añadido algunos extremos nuevos que, importantes en el régimen jurídico de la construcción, no habían sido objeto de regulación por esta Ley, como ocurre con materias que han sido reguladas en el ejercicio de las competencias de las Comunidades Autónomas. El resultado es un libro sistemáticamente homogéneo y completo sobre la regulación jurídica de la edificación de inmuebles en España.

Este manual de Derecho civil responde a un programa de asignatura y a una concepción particular de lo que debe contener un curso de «Derecho civil I» en la distribución de créditos y carga lectiva de

Un conjunto selecto de compañeros y discípulos de Rodrigo Bercovitz ha decidido que la mejor forma de hacerle un homenaje de jubileo era la de escribir un Tratado de la Compraventa. En España sólo se escribio un Tratado de la Compraventa, de eso hace ya mucho tiempo y esta descatalogado. De hecho, en España no existe ningun manual ni exposicion sistematica del mas importante de los contratos de Derecho privado, a pesar de que se escriben sin cesar contribuciones singulares sobre unos u otros aspectos de la regulacion. Esta obra colectiva - condicion que casi ni se nota, por la unidad de estilo y fondo- pretende enfrentarse al reto de la unica manera util para los operadores juridicos. Se han elegido los topicos importantes o discutidos, se han formulado como una serie de cuestiones sucesivas, dentro de capitulos naturales, y se ha tratado de dar respuesta en un numero breve y predeterminado de paginas. Lo obvio ha sido eliminado, pero estan aquellas cosas con las que el operador espera obtener respuesta a problemas, que escasamente obtiene hoy. En este sentido, es como un Vademecum de consulta recurrente. Pero para el lector interesado en su lectura corrida es tambien y principalmente el Tratado de la compraventa que merecia y no tenia el mercado español. Todos hemos querido que fuera una obra digna del destinatario en cuyo Homenaje se ha escrito, el profesor Rodrigo Bercovitz.

Este manual de Derecho civil responde a un programa de asignatura y a una concepción particular de lo que debe contener un curso de «Derecho civil I» en la distribución de créditos y carga lectiva de

Introducción al Derecho y Fundamentos de Derecho Privado es una obra singular, tanto desde el punto de vista sistemático como desde el punto de vista metodológico. Lo primero significa que el estudio del Derecho se aborda desde las instituciones, que viven mas alla del Derecho positivo, en lugar de hacerlo desde el orden impuesto por los preceptos legales y las clasicas divisiones academicas por disciplinas juridicas. Lo segundo conlleva que el principal objetivo ha sido dotar al lector de los recursos adecuados para encontrar la regla de Derecho aplicable en cada caso, y lo accesorio, el conocimiento juridico de la norma concreta. En tan solo quince capitulos y de una forma adecuada a la realidad actual se ofrece una explicacion fundamental de las normas, el ordenamiento juridico y la relaciones entre las normas, asi como de su interpretacion y aplicacion; del sistema de derechos, deberes y libertades constitucionales; del Derecho aplicable a las Administraciones publicas y su procedimiento; de los principios que fundamentan el Derecho privado; de la persona fisica y sus situaciones familiares; de la personificacion de grupos y organizaciones; de los bienes y el sistema de adquisicion y perdida de los derechos; de las obligaciones; de la sucesion mortis causa; del contrato y de los principales contratos; de los derechos sobre bienes ajenos; del ejercicio de los derechos (donde tienen cabida la representacion, los limites al ejercicio de los derechos y el valor del tiempo en su adquisicion y perdida) y del proceso civil y la jurisdiccion civil.Introducción al Derecho y Fundamentos de Derecho Privado es una obra singular, tanto desde el punto de vista sistemático como desde el punto de vista metodológico. Lo primero significa que el estudio del Derecho se aborda desde las instituciones, que viven mas alla del Derecho positivo, en lugar de hacerlo desde el orden impuesto por los preceptos legales y las clasicas divisiones academicas por disciplinas juridicas. Lo segundo conlleva que el principal objetivo ha sido dotar al lector de los recursos adecuados para encontrar la regla de Derecho aplicable en cada caso, y lo accesorio, el conocimiento juridico de la norma concreta. En tan solo quince capitulos y de una forma adecuada a la realidad actual se ofrece una explicacion fundamental de las normas, el ordenamiento juridico y la relaciones entre las normas, asi como de su interpretacion y aplicacion; del sistema de derechos, deberes y libertades constitucionales; del Derecho aplicable a las Administraciones publicas y su procedimiento; de los principios que fundamentan el Derecho privado; de la persona fisica y sus situaciones familiares; de la personificacion de grupos y organizaciones; de los bienes y el sistema de adquisicion y perdida de los derechos; de las obligaciones; de la sucesion mortis causa; del contrato y de los principales contratos; de los derechos sobre bienes ajenos; del ejercicio de los derechos (donde tienen cabida la representacion, los limites al ejercicio de los derechos y el valor del tiempo en su adquisicion y perdida) y del proceso civil y la jurisdiccion civil.

El Derecho de Garantías es la columna vertebral sobre la que se sustenta el actual sistema financiero. Dentro de este mercado, cada día se ponen en juego un gran volumen de transacciones que, por naturaleza, son arriesgadas. Esta situacion hacia necesaria la creacion de una obra juridica que los contemplase a todos y cada uno de ellos. Con esta idea surge este Tratado, la unica obra publicada con la totalidad de los contratos y derechos reales de garantia existentes en España. Esta obra cubre la necesidad de todos los profesionales que necesitaban un tratado sectorial completo, suficiente, unitario y sistematizado sobre el Derecho de Garantias. Con un tratamiento sistematico, exhaustivo, tecnicamente riguroso y orientado a la practica, incluye todos los contratos y derechos de garantia que existen actualmente en España. Analizando con un lenguaje sencillo y directo cada cuestion una sola vez y con una resolucion directa, para ofrecer una solucion rapida y eficaz. Esta nueva edicion, completamente actualizada, incluye nuevos capitulos y apartados sobre la relacion juridica entre acreedor y fiador, hipotecas, bienes muebles, garantias financieras, convenios concursales y el arrendamiento financiero entre otros muchos temas. Compuesta por dos tomos, se trata de una obra imprescindible e insustituible para academicos, abogados y empresas que se hallen inmersos o interesados en este sector de lo juridico, la parte mas dinamica y comprometida del Derecho Privado Patrimonial.

5ª ed. Este manual de Derecho civil responde a un programa de asignatura y a una concepción particular de lo que debe contener un curso de «Derecho civil I» en la distribución de créditos y carga lec

La Ley de Ordenación de la Edificación constituye el primer intento del Legislador estatal de tratar globalmente el sector de la construcción. Por ello, más que un comentario articulado a la Ley, esta obra constituye un profundo estudio jurídico del conjunto de materias relacionadas con la construcción: exigencias técnicas, proyecto, licencias y autorizaciones administrativas, recepción de la obra, agentes de la edificación, responsabilidad por defectos constructivos y el seguro de la construcción.

CARRASCO PERERA, ÁNGELEl Código civil cubano es resultado de dos factores que la historia se ha encargado de hacer confluir en una experiencia única. De un lado, la tradición del Código civil español anterior a la Independencia; de otro, la Revolucion. Cuba ha mantenido hasta casi el dia de hoy la vigencia de cuerpos civiles y procesales que regian antes de 1889, y no dejaron de tener vigor en la excolonia, acaso cuando en España ya habian sido derogados y reformados. Y la modificacion de estos viejos codigos legales no ha tenido su ocasion en la Independencia, ni en general en la inevitable modernizacion del Codigo, sino en la experiencia revolucionaria. Un Codigo civil clasico y colonial para un tiempo de Revolucion. Este Codigo civil debe ser conocido y reconocido. Por los españoles, porque es lo mucho que nos une a el. Por los cubanos, porque dificultades de todo orden acaso han impedido que una coleccion de sus propias leyes pueda llegar a las manos del pueblo que usa y aplica estas normas.

Desde la edición anterior de esta obra (año 2000) han sido numerosas y profundas las transformaciones operadas en el panorama legislativo de la construcción y la vivienda: casi toda la legislación urbanística autonómica se ha modificado desde 2000; el régimen de VPO ha sido alterado al sustituirse la norma básica que define los compromisos de cada plan cuatrienal. Se ha modificado el régimen de la licencia de instalaciones, debido a la implantación de la autorización ambiental integrada de la Ley 16/2002. El régimen de contratos administrativos ha sido alterado por el Reglamento de la LCAP. La LOE ha sido parcial, pero significativamente, afectada por la Ley de acompañamiento para 2003. A ello hay que añadir sentencias que por la vastedad de sus resultados equivalen a una profunda reforma legal, como ha sucedido con la derogación del RD 1867/1998 por la jurisprudencia de la Sala 3ª del TS. Es por ello y por la existencia de reformas menores en muchas de las normas civiles que se manejan en el libro, por lo que sus autores nos presentan una edición que renueva profundamente el contenido de las ediciones anteriores. Esta nueva edición contiene un tratamiento más profundo de materias que en anteriores ediciones estaban simplemente bosquejadas. En especial, este esfuerzo de profundización y perfeccionamiento es palpable en el Derecho urbanístico, en el Derecho de arrendamientos de vivienda, en el régimen de medianerías y servidumbres fundiarias y en la modificación y subrogación de préstamos hipotecarios. La nueva edición respeta el modelo y el objetivo que persiguieron las ediciones anteriores: ofrecer en el mínimo espacio posible y de una forma armoniosa la información jurídica útil para el lector.